Pompe à chaleur en Seine-Saint-Denis : le DPE des maisons d'abord

Le parc du 93 en six indicateurs : maisons, âge, occupants, étiquettes

Le recensement 2023 compte 728 182 logements, dont 160 836 maisons : moins d'un sur quatre. Les chiffres portant sur toutes les résidences principales décrivent donc un parc surtout collectif.

Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021, une tendance et non l'étiquette de votre maison. Maisons diagnostiquées : 28,6 % en D, 23,8 % en E, 15,4 % en F, 14,5 % en G.

De votre chauffage actuel à la PAC : correspondances et aides

Combustible principal des 673 946 résidences principales, appartements compris (INSEE, 2023) :

Le fioul est plus rare qu'en Seine-et-Marne (4,3 %) ou dans le Val-de-Marne (4,8 %). Pages détaillées : remplacer une chaudière gaz, remplacer un chauffage électrique, quitter le fioul ; par technologie, PAC air/eau, PAC air/air, PAC géothermique (voir le forage géothermique) et PAC hybride, privée de forfait depuis le 1er septembre 2026. Un logement raccordé à un réseau de chaleur n'a pas de chaudière à déposer, donc pas de Coup de pouce.

PAC air/eau dans le 93 : forfait par profil, kWh cumac selon la surface, cas du propane

Là où une chaudière individuelle alimente des radiateurs, la PAC air/eau se branche sur le même circuit. Deux aides s'additionnent, puis un plafond de cumul les borne. Il se calcule sur la dépense retenue, c'est-à-dire le devis TTC dans la limite de 12 000 € :

• profil bleu : forfait MaPrimeRénov' par geste jusqu'à 5 000 €, plafond de 90 %, donc 10 800 € au plus ;
• profil jaune : jusqu'à 4 000 €, plafond de 75 %, 9 000 € au plus ;
• profil violet : jusqu'à 3 000 €, plafond de 60 %, 7 200 € au plus ;
• profil rose : pas de forfait, la prime CEE seule.

Prime CEE (fiche BAR-TH-171) en kWh cumac, zone H1, PAC d'Etas d'au moins 140 % :

Entre 111 et 140 % d'Etas, la base de calcul descend de 109 200 à 90 900 kWh cumac. La colonne de droite suppose une chaudière individuelle au gaz, au fioul ou au charbon remplacée, dans une résidence principale, par un modèle agréé « qualité et résilience industrielle ». Ce coefficient × 5 ne dépend pas des revenus, mais le montant en euros est fixé par le fournisseur d'énergie, souvent plus élevé pour les ménages modestes. Son offre s'accepte avant la signature du devis. Le gaz en bouteille ou en citerne chauffe 0,4 % des résidences principales du 93 (INSEE, 2023) : pour une chaudière au propane, le texte du Coup de pouce parle de chaudière « au gaz » sans préciser lequel, donc faites confirmer la bonification sur l'offre du fournisseur avant de vous engager.

Exemple fictif : 85 ou 95 m² ? Ménage violet, chaudière gaz, modèle agréé, devis de 11 000 € TTC. Le plafond vaut 60 % de 11 000 €, soit 6 600 €. Passer de 85 à 95 m² chauffés porte le volume de 458 640 à 655 200 kWh cumac. Mais si le forfait de 3 000 € et la prime atteignent déjà 6 600 €, ce supplément ne fait que réduire MaPrimeRénov' : le total ne bouge pas.

Relevés de la visite technique. Les radiateurs d'abord, pièce par pièce, pour connaître l'eau dont ils ont besoin par grand froid : l'ADEME évalue à environ un point de COP le gain d'une eau plus froide de 10 °C. L'Etas et la référence exacte du modèle ensuite, qui fixent la ligne du tableau et prouvent l'agrément.

Bobigny, 2 311 degrés-jours : ce que la note de calcul en retient

La Seine-Saint-Denis est classée H1a pour le DPE et H1 pour les fiches CEE. Au point de Bobigny, la réanalyse ERA5 relève en moyenne 2015-2024 : 33,6 jours de gel par an, 1,8 °C de minimale moyenne sur ce mois et 2 311 degrés-jours de chauffage en base 18 °C.

Melun (2 319 degrés-jours), Pontoise (2 354) et Créteil (2 301) s'en écartent de moins de 2 % : aucun choix de machine n'en découle. La différence se fait dans les murs : pertes de chaque paroi, puis écart entre consigne intérieure et température extérieure de base.

L'ADEME chiffre l'enjeu : dans ses simulations d'octobre 2025, une maison de 100 m² peu isolée appelle une PAC de 12 kW, la même maison isolée 5 kW, et chaque kilowatt superflu coûte de 1 000 à 2 500 € de matériel. Méthode : dimensionner une pompe à chaleur.

Appoint fossile, agrément, plafond : les trois verrous de 2026

1. Aucun appoint fossile dans la PAC. Pour un dossier déposé depuis le 1er septembre 2026, la machine ne doit comporter aucun appoint susceptible d'utiliser un combustible fossile, et la fiche CEE BAR-TH-171 écarte depuis janvier les PAC associées à un autre système de chauffage. Garder en plus l'ancienne chaudière en secours n'est pas tranché par les textes pour MaPrimeRénov' : à vérifier avant engagement.
2. Un modèle agréé pour le volume × 5. Sans l'agrément « qualité et résilience industrielle », retour au volume de base.
3. Un plafond de cumul. Détaillé plus haut pour l'air/eau ; pour la géothermie, la dépense retenue monte à 18 000 € TTC.

Barème Île-de-France, montants et cumuls : aides pompe à chaleur en Seine-Saint-Denis.

Isoler avant de dimensionner : quand l'ordre des travaux compte

Une PAC n'impose pas d'isoler d'abord. Mais avec 29,9 % de maisons diagnostiquées en F ou G, l'ordre des travaux change la puissance achetée : si des combles doivent être isolés dans les deux ans, nous dimensionnons sur la maison isolée. Hors rénovation d'ampleur, seule la prime CEE finance désormais l'isolation.

• Maisons en F ou G : forfait PAC ouvert jusqu'au 31 décembre 2027, puis réservé aux classes A à E.
• Maisons en E, F ou G (53,8 %) : rénovation d'ampleur possible, avec deux gestes d'isolation au moins, un gain de deux classes et plus aucun chauffage ni eau chaude au gaz ou au fioul ; rendez-vous France Rénov', audit énergétique et accompagnement obligatoires, que nous vous aidons à préparer. La prime CEE ne s'y ajoute pas.
• Maisons en D (28,6 %) : rénovation d'ampleur fermée.

Métropole Rénov', ouverte dans tout le 93, finance l'ingénierie d'un projet global (diagnostic jusqu'à 1 000 €, assistance à maîtrise d'ouvrage jusqu'à 500 €, maîtrise d'œuvre jusqu'à 3 000 €) ; le Fonds habitat de Grand Paris Grand Est, des travaux d'ampleur dans quatorze communes. Aucun ne paie une PAC posée seule.

Six communes suivies, un installateur basé à Athis-Mons

Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, base des DPE. Ces six communes réunissent 54 958 maisons, soit 34,2 % de celles du département. Toutes appartiennent à la Métropole du Grand Paris (geo.api.gouv.fr).

ORENCO, installateur RGE QualiPAC, a son siège à Athis-Mons (91) et un établissement à Besançon (25). Partout, une visite technique et un calcul de déperdition précèdent la note de dimensionnement et le devis.

Ce qu'il faut sortir des tiroirs avant la visite

• Les avis d'imposition du foyer (revenus 2025 pour une demande en 2026).
• Le DPE ou l'audit, s'il existe : il conditionne la rénovation d'ampleur et, à partir de 2028, le forfait PAC.
• La date d'achèvement de la maison, sur l'acte de propriété : elle conditionne le forfait.
• La plaque de la chaudière : son énergie ouvre, ou non, le Coup de pouce.
• Les factures de chauffage d'une saison, pour recouper le calcul de déperdition.

Les trois voisins partagent le barème, pas le parc : la Seine-et-Marne compte 55,2 % de maisons, le Val-d'Oise 41,8 % et le Val-de-Marne 20,4 %, avec respectivement 36,8 %, 41,4 % et 49,7 % de DPE de maisons en E, F ou G. Première estimation : simulateur pompe à chaleur ; autres départements depuis l'accueil ORENCO.