Pompe à chaleur à Montreuil : un parc d'avant 1946, du fioul en plus

Maisons montreuilloises : 51,6 % en E, F ou G, deux fois la moyenne communale

Source : ADEME, base des DPE logements existants. Les maisons diagnostiquées sont deux fois plus souvent en E, F ou G que l'ensemble du parc (51,6 % contre 25,7 %). La classe G y pèse trois fois plus. Côté âge, 48,3 % des résidences principales datent d'avant 1971 : 4,8 % d'avant 1919, 12,5 % de 1919 à 1945, 30,9 % de 1946 à 1970 (INSEE, 2023). Ces parts portent sur tout le parc, appartements compris ; le DPE de votre maison reste la seule référence pour un dossier.

Hiver montreuillois : 33,7 jours de gel, un écart sans portée technique

Au point de la mairie, la réanalyse ERA5 donne en moyenne 2015-2024 : 33,7 jours de gel par an, 4,5 °C en janvier, une minimale de janvier de 1,8 °C en moyenne, 2 320 degrés-jours de chauffage. C'est la valeur de gel la plus haute des six communes suivies, mais à un dixième de jour de celle de Bobigny. Une réanalyse maillée ne permet pas d'en tirer une règle de dimensionnement.

Dans un bâti d'avant 1946, l'inconnue est ailleurs : épaisseur et nature des murs, menuiseries, plancher bas, combles. Nous mesurons la déperdition paroi par paroi, puis la multiplions par l'écart entre la consigne et la température extérieure de base. La note de dimensionnement, remise avec le devis, donne la puissance retenue et la température d'eau que vos radiateurs devront recevoir.

Fioul à 3,6 %, gaz à 59,7 %, électricité à 34,4 % : ce que chaque cas ouvre

• Fioul : près de 1 800 résidences principales. Trois aides s'additionnent : forfait PAC, forfait de dépose de cuve et prime CEE multipliée par 5 avec un modèle agréé. Quand la cuve est déposée, plus de 2 ans d'ancienneté suffisent pour le forfait.
• Gaz de ville ou réseau de chaleur : la PAC air/eau reprend les radiateurs, avec le même Coup de pouce si une chaudière individuelle est déposée. La conserver en appoint expose à un refus de la prime CEE air/eau et laisse le forfait à vérifier avant engagement ; la PAC hybride, à appoint gaz intégré, est exclue de MaPrimeRénov' et de la prime bonifiée.
• Électricité : pas de bonification. La PAC air/air reçoit la prime CEE et la TVA à 5,5 % sous critères ; l'air/eau garde le forfait mais suppose un circuit à créer.

Dans une maison ancienne, les radiateurs d'origine demandent souvent une eau très chaude. L'ADEME chiffre à environ un point de COP le gain obtenu avec une eau plus froide de 10 °C : remplacer les émetteurs les plus justes améliore tout le système.

Bâti d'avant 1946 : PAC tout de suite ou rénovation d'ampleur ?

Pour une maison en F ou G, 28,3 % des DPE de maisons de la commune, le forfait PAC reste ouvert jusqu'au 31 décembre 2027. Mais une maison ancienne et mal classée appelle une puissance élevée, donc une PAC plus chère, dont une part dépasse la dépense retenue de 12 000 €. La rénovation d'ampleur traite l'isolation et le chauffage ensemble, si la maison gagne deux classes et renonce à tout chauffage ou eau chaude au gaz et au fioul. La prime CEE ne s'y cumule pas. Premier passage obligé : un conseiller France Rénov'. Ensuite, audit énergétique et accompagnement obligatoires, que nous vous aidons à préparer.

Montreuil appartient à la Métropole du Grand Paris (geo.api.gouv.fr) : Métropole Rénov' y finance l'ingénierie d'un projet d'ampleur, pas l'appareil. Aucune autre aide locale n'a pu être vérifiée pour 2026. Détail : aides pompe à chaleur en Seine-Saint-Denis.

Communes limitrophes : Fontenay-sous-Bois, dans le Val-de-Marne (sa page), Bagnolet, Vincennes. Autres communes du 93 : Noisy-le-Grand, Saint-Denis, Aulnay-sous-Bois, Drancy, Le Blanc-Mesnil. Département : pompe à chaleur en Seine-Saint-Denis ; estimation : simulateur.