Pompe à chaleur à Tours : 16 558 maisons dans une ville d'appartements

36,6 % contre 19,2 % : les maisons tourangelles décrochent au DPE

Sur les 65 857 DPE réalisés à Tours depuis 2021, tous logements confondus, 19,2 % sont classés E, F ou G (ADEME). Sur les 5 432 DPE de maisons, la part monte à 36,6 % : 23,0 % en E, 9,5 % en F et 4,1 % en G, soit 17,4 points d'écart. La moyenne départementale des maisons est de 32,8 %.

Le bâti explique en partie ce décalage sans le prouver : 45,2 % des résidences principales de la ville datent d'avant 1971, dont 29,4 % des années 1946-1970, et l'année médiane de construction se situe vers 1975. Ces chiffres portent sur tous les logements, appartements compris.

Tours, point de référence climatique du département

Le point de la mairie de Tours sert aussi de référence pour toute l'Indre-et-Loire. La réanalyse ERA5 y donne, en moyenne sur 2015-2024, 23,6 jours de gel par an, 5,4 °C en janvier, des minimales de 2,7 °C ce mois-là et 2 115 degrés-jours de chauffage. Ce sont des valeurs douces pour la région, sans dispenser du calcul fait chez vous : déperdition de la maison à la température extérieure de base, puissance, part d'appoint électrique, le tout dans la note de dimensionnement remise avec le devis.

Côté été, 15,6 jours par an dépassent 30 °C, un chiffre probablement sous-estimé en centre-ville, où la réanalyse lisse la chaleur urbaine.

De la chaudière gaz à la PAC : le cas dominant à Tours, et les deux autres

• Chaudière gaz individuelle. La PAC air/eau reprend les radiateurs ; forfait MaPrimeRénov' pour les profils bleu, jaune et violet, prime CEE multipliée par 5 si le modèle est agréé. Un logement relié à un réseau de chaleur, compté dans la même case par l'INSEE, n'a pas cette bonification.
• Électricité. Sans circuit d'eau, la PAC air/air relève de la prime CEE et de la TVA à 5,5 % sous critères ; l'air/eau suppose de créer un réseau.
• Fioul, environ 940 foyers. Rare, mais le mieux financé : forfait PAC, forfait de dépose de cuve, bonification.

Garder la chaudière en secours fait écarter la fiche CEE air/eau et laisse le forfait à vérifier avant engagement ; la PAC hybride, elle, l'a perdu le 1er septembre 2026.

Secteur sauvegardé : l'unité extérieure passe par l'architecte des Bâtiments de France

Tours figure sur la liste officielle des sites patrimoniaux remarquables du ministère de la Culture : un secteur sauvegardé créé en 1973, couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé en 2001 et aujourd'hui en révision. Le périmètre ne couvre pas toute la commune.

Si votre maison s'y trouve, les travaux qui modifient l'état des parties extérieures d'un immeuble bâti sont soumis à autorisation préalable, et l'architecte des Bâtiments de France doit donner son accord. Une unité extérieure en façade ou en toiture entre dans ce cadre. Pour une déclaration préalable, l'instruction prend deux mois, dont un mois pour l'avis de l'architecte. Le dossier d'aides peut avancer en parallèle, mais les travaux attendent l'autorisation.

Classe D, classe E ou maison louée : trois parcours tourangeaux

Une maison D, soit 39,7 % des DPE de maisons tourangelles, n'a accès qu'au par geste. Une maison F ou G y reste admise jusqu'au 31 décembre 2027. Une maison E, F ou G peut aussi viser la rénovation d'ampleur : deux gestes d'isolation au moins, deux classes de gain, plus aucun gaz pour le chauffage ni l'eau chaude, avec audit énergétique et accompagnement obligatoires, que nous vous aidons à préparer. Si vous louez la maison, MaPrimeRénov' par geste vous est ouverte à condition de la louer au moins 6 ans.

Tours appartient à Tours Métropole Val de Loire, où aucune aide à la rénovation n'a pu être vérifiée pour 2026 ; le point complet est sur aides en Indre-et-Loire. Communes limitrophes suivies : Saint-Pierre-des-Corps, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire ; plus loin, Saint-Avertin et Amboise. Vue départementale : pompe à chaleur en Indre-et-Loire ; estimation : simulateur d'aides.